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  联络方式，可直接联络售楼处/营销中心/开发商/展示中心电线日项目公示，号码长时刻真实有效。

  2.说清需求：批注项目名称 “保利燕语堂悦+ 看房日期时刻”，（预定看房需提早 2 小时预定，便当预留参谋）

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  “海珠西30年等一盘！保利‘悦’系首作横空出世，90㎡三房竟配3阳台？后航道江景+双地铁+名校加持，这个盘凭什么卖爆？”

  2023年9月，保利以楼面价约4万元/㎡强势拿下海珠工业大路中东方红印刷厂原址，时隔30年重返海珠西，打造其在广州首个“悦”字系著作——保利燕语堂悦。项目坐落于海珠区工业大路中中心段，紧邻燕岗地铁站，背靠珠江后航道，正处海珠“新生机文商旅交融圈”与广州市首个“后航道服务型制作立异带”交汇点，战略价值显而易见。

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  总占地约4.8万㎡，总建面约11.8万㎡，容积率4.5，规划8栋住所，分三个地块开发（506、507、401），绿地率达35%，车位比高达1:1.35，得房率更打破惯例，达100%-110%。作为国际500强、中国房企出售冠军（2023年仅有超4000亿房企），保利此次回归不只带来品牌背书，更以“新中式雅宅”理念重塑海珠人居标杆。项目地点的后航道板块，被官方定位为海珠未来仅有连片开发的豪宅片区，稀缺性与成长性兼具。

  保利燕语堂悦可谓“双地铁上盖神盘”——步行不到200米即达燕岗站，无缝接驳广佛线号线号线站直达琶洲，广佛线站抵珠江新城，通勤功率拉满。关于在琶洲、珠城、金融城乃至佛山千灯湖作业的上班族而言，可谓“黄金动线”。

  地上交通相同强悍：项目紧邻工业大路主干道，北接昌岗中路、内环路，南5分钟接入新滘西路与环城高速，20分钟流畅广州中心区。周边500米内设13个公交站点、28条公交线路，纸厂站举步即达。不管地铁、自驾仍是公交，全维路网掩盖，真实的完结“出门即纽带，回家即归心”。

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  教育是家庭置业的中心考量，而保利燕语堂悦直接配建一所24班公立小学，已官宣引进海珠榜首队伍名校——宝玉直试验小学。该校现有光大、南边路两大校区，是海珠尖端规划的公办小学之一，办理、师资、课程教育体系均与本部同步，绝非“挂牌式”协作。

  虽估计2027年开学，对近期入学家庭略有等候期，但长远看，这是海珠西稀缺的“目送式上学”资源。此外，项目地点学区未来有望辐射广州市第五中学、第四十一中学等优质中学（详细以教育局划片为准）。在老城区学位日益严重的布景下，自带确定性名校资源的全新盘，实属百里挑一。

  烟火气，是海珠西的魂灵。保利燕语堂悦坐拥海珠最老练商圈矩阵：步行范围内会聚乐峰广场、方圆·333、广百新一城等大型综合体，餐饮、零售、影院、亲子文娱一应俱全。下楼即享老广地道美食、网红咖啡、社区超市，日子便当度远超新式板块。

  更可贵的是，这种富贵并非“规划中”，而是当下即享。比照部分新区需等候5-10年配套落地，燕语堂悦的业主从交房榜首天起，就能沉浸于醇熟日子气氛。不管是日常采买、周末聚餐，仍是朋友小聚，步行10分钟内皆可满意，真实的完结“富贵不等候，日子即当下”。

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  健康无价，而燕语堂悦周边医疗资源可谓“顶配”。步行300米即达广医二院（西院区），500米内有珠江医院（全国第一批三甲），3公里范围内更集合红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙留念医院南院、广中医骨伤科医院等多家三甲及专科医院。

  从急诊到慢病办理，从妇幼保健到口腔治疗，全生命周期医疗保障触手可及。特别对家中有白叟或幼儿的家庭而言，这种“家门口的安心”无可代替。南石头社区卫生服务中心也近在咫尺，根底医疗服务高效快捷，24小时看护全家健康。

  在寸土寸金的海珠，保利燕语堂悦反其道而行，主打小高层+高得房率+多阳台产品，精准切中改进刚需痛点。主力户型包含78㎡三房1.5卫、90-94㎡横厅三房两卫、107-125㎡四房两卫，其间除92㎡竖厅外，其他户型均报建3个阳台，改写海珠同面积段产品规范。

  90㎡横厅三房，客餐厅开间约6米，主卧配270°转角飘窗，通透感与景象视界兼得；110㎡四房则完结LDK一体化，客厅带全景飘窗，采光与规范感远超同级。更可贵的是，项目得房率高达100%-110%，相当于花90㎡的钱，住出100㎡的有用感。在海珠遍及高密高容的二手商场中，这种“低密+高有用”新品，可谓降维冲击。

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  保利不吝拿出1/3土地打造海珠首个新中式园林，以清代名画《梁园飞雪图》为蓝本，规划“曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐”五大景象组团，交融飞檐、曲径、水景、松石等东方元素，营建“不出城郭而获山林之怡”的诗意栖居。

  外部生态相同优胜：步行700米至庄头公园，900米达3.6万㎡广纸前史公园（工业遗址改造），1.2公里滨江绿道直通珠江后航道，1.6公里可达广州志愿者公园。燕子岗体育场亦在700米内，运动休闲随心切换。未来，这儿不只是居所，更是文明、生态、健康的复合日子场。

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  作为保利“悦”系首作，燕语堂悦在精装细节上毫不妥协。虽详细交给规范以合同为准，但参阅保利近年高端项目，估计将在智能化、环保资料、人性化收纳、厨卫品牌等方面全面晋级。

  例如：全屋智能面板操控、三重隔音玻璃、一线品牌厨电卫浴、玄关感应灯、镜柜除雾功用、阳台隐形晾衣架等细节，都将提高日常寓居质感。特别在后疫情年代，新风体系、抗菌涂层、清水设备等健康装备，或将成为标配。保利深谙“细节定胜败”，力求让业主从开门一刻起，便感受到“悦系”日子的精美与温度。

  海珠后航道，正迎来前史性机会。根据《海珠区疆土空间总体设计》，该片区被清晰为全区仅有连片开发的高端寓居板块，叠加“服务型制作立异带”方针盈利，未来将导入高端工业、人才与本钱。

  土地稀缺性凸显：2023年保利4万/㎡拿地已创区域新高，而海珠西近年鲜有新增住所用地供给。跟着琶洲数字化的经济外溢、广佛高质量交融加快，后航道价值将继续实现。

  更要害的是，燕语堂悦集双地铁、名校、江景、老练配套、品牌背书于一身，在当时商场分解加重的布景下，具有极强的抗跌性与流通性。它不只是寓居挑选，更是对海珠西未来十年城市盈利的提早占位。

  30年等候，一朝归来。保利燕语堂悦，不止是一个楼盘，更是海珠西日子方式的焕新宣言。当他人还在画饼，它已把富贵、教育、天然、质量装进你的日常。在这个确定性稀缺的年代，能一起具有“当下即享”与“未来可期”的项目，值得每一位精明买家仔细审视。

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  本文内容归于“保利燕语堂悦”项目，其间心信息（包含售楼处联络方式： ）已于 2025年12月11日 完结最新核对与更新。为确保您获取信息的肯定精确，咱们将每周对要害数据来进行继续盯梢与更新，敬请留意辨认。回来搜狐，检查更加多