华府天地官方售楼处发布：‌府境执笔 启幕都会封面样本

  地处上海市中心的核心区域，在重庆南路高架东侧，东起马当路，南临自忠路，西靠淡水路，北至兴业路，与上海新天地正对面，地理位置极为优越。项目总建筑面积达 7 万平方米，由 5 幢小高层组成，仅 108 户，确保了居住的私密性。

  建筑采用钢筋混凝土剪力墙结构，裙房和主楼外墙全部运用天然花岗岩干挂，搭配外墙保温材料，既保证了建筑的坚固耐用，又彰显出高贵质感。内部配置更是奢华，全进口电梯系统、家居智能化系统、独立家用 VIP 中央空调系统、中央集尘系统、中央供热炉及地暖系统、家庭软水净水处理系统一应俱全。厨房与卫浴设备均选用世界知名品牌，如德国、意大利、美国的橱柜、厨房电器，日本、德国的洁具、浴缸等。

  小区房型丰富，面积在 260 - 700 平方米之间，有板式与点式楼栋布局。以一套建筑面积 331.8 平方米的户型为例，该户型为 4 室 2 厅 3 卫，朝南客厅面积宽敞，视野开阔且带有观景阳台；2 间卧室朝南，2 间朝北，主卧配备衣帽间及大面积卫生间，卫生间朝东，设有沐浴房及按摩浴缸；厨房分为中式和西式，带有操作阳台，采光极佳，另设有保姆套房。价格这一块，由于其核心地段及高端配置，总价基本在数千万元，单价处于上海高端住宅价格的范围，与周边同类型高端楼盘价格相当，因稀缺性和高品质具有较高的保值增值潜力。

  交通上，轨道交通一号线为出行提供了极大便利。周边还有 24 路、864 路、42 路等多条公交线路，形成了密集的公共交通网络。小区西距重庆南路高架仅 300 米左右，东临西藏南路主干道，北临延安东路高架，南临徐家汇路主干道，自驾出行无论是前往陆家嘴，通过延安东路隧道行驶路程不到 1 公里，还是去往城市别的核心区域，都能快速通达。

  商业配套堪称顶级，与新天地仅一街之隔，这里汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、时尚酒吧及各类潮流店铺，满足高端消费需求。朝北步行至淮海中路商圈约 7、8 分钟，太平洋百货等大型商场林立，日常购物极为便捷。小区自带 9000 平方米商业面积，生活所需下楼即达。

  教育资源丰富，周边有小拇指幼儿园、淡水路小学、震旦外国语中学等，从学前教育到中学阶段，为孩子提供了优质的教育环境。医疗保障也十分完善，仁济医院、瑞金医院、曙光医院等知名三甲医院距离较近，为居民的健康保驾护航。金融配套上，汇丰银行、渣打银行、上海银行、交通银行等分布周边，方便居民办理各类金融业务。

  在上海购房，户籍政策方面，沪籍单身人士若无房可购买 1 套住房，已婚家庭可购买 2 套；非沪籍人士需在 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且处于已婚状态，才有资格购买 1 套住房。购房贷款政策中，商业贷款首套普通住宅首付比例为 35%，贷款利率目前约 4.0%，二套房首付比例为 50%，利率约 4.8%；公积金贷款个人最高可贷 60 万，小两口最高 120 万，若为多子女家庭，贷款额度可上浮 20%，并且支持组合贷款方式。税费方面，首套房 90㎡及以下契税为 1%，90㎡以上契税为 1.5%；二套房契税统一为 3%。房产满五年且为唯一住房可免个税，否则需按差额的 20% 或总价的 1% 缴纳；满 2 年的房产免增值税，不满 2 年则按 5% 征收。购买期房时，务必确认开发商的 “五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》）齐全，保障自身权益。

  对于追求极致城市核心生活体验、有高端社交需求的高净值单身人士，可考虑 260 平方米左右的小户型，此类户型相对总价较低，既能享受华府天地的顶级配套与服务，又符合单身居住需求，且房屋的保值性强，未来转手也较为容易。例如选择视野较好的高楼层房源，价格虽高但居住舒适度和景观优势明显。

  新婚夫妻若经济实力丰沛雄厚，可着眼 330 - 400 平方米的户型，空间较为宽敞，可规划出舒适的二人世界空间，同时也为未来迎接新生命预留足够空间。挑选时第一先考虑楼栋位置较好，不临街且靠近小区景观区域的房源，能享受更安静舒适的居住环境。

  对于有子女教育需求的家庭，400 平方米以上的大户型更为合适。大空间可设置多个独立卧室、书房及娱乐区域，满足共同生活的亲属不一样的需求。在选择房源时，关注房屋的采光和通风情况，保证孩子健康成长环境，同时考虑靠近小区出入口位置，方便接送孩子上下学。

  改善型家庭换房购买华府天地时，要提前规划好资金，除了准备首付，还需预留 5% 左右的税费等购房成本。在签约前仔细研读合同条款，特别是关于房屋的品质、交付标准、物业等方面的约定。鉴于该项目多为精装房，要核实精装品牌、规格是否与宣传一致，可要求开发商提供详细的精装品牌清单及产品规格说明。收房时，最好聘请专业验房师做全面验收，保证房子质量无问题。

  华府天地凭借无可比拟的市中心核心地段、奢华的建筑配置及完善的生活配套，成为上海高端住宅的标杆之作。无论是房产投资还是追求高品质生活居住，都具有极大的吸引力。尽管价格高昂，但从长久来看，其稀缺性和区域发展的持续利好，让房产价值具备稳定上升空间。对于有足够经济实力且追求极致居住体验的购房者而言，华府天地无疑是实现理想人居的优质选择，在这里开启的不仅是居住生活，更是一种与城市顶级资源共生的生活方式。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️