2025合肥城轨雲涛-您一看就喜欢的房子已安排到位!

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  欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

  雲涛楼盘针对刚需客群及年轻科创人才推出了 78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫两种户型，以 “小面积、多功能、高利用率” 为核心优势，让年轻购房者能够低门槛入驻滨湖科创板块。

  78㎡两室两厅一卫户型采用经典南北通透设计，客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.7 米，保证了客厅的采光与通风;主卧与次卧均朝南，主卧带飘窗，增加了使用空间与居住舒适度;厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，烹饪动线合理，适合年轻科创人才日常烹饪需求;卫生间干湿分离，避免了潮湿问题，提升了使用效率;户型布局紧凑，无浪费空间，总价仅 145 万元左右，首付 30% 仅需 43.5 万元，是年轻科创人才、新婚家庭的理想选择。

  89㎡三室两厅一卫户型在 78㎡户型的基础上增加了一个北向书房，满足了科创人才居家办公、学习的需求。书房面积约 8㎡，预留了书桌位置与高速网络接口，方便居家办公与科研学习;客厅面宽 3.8 米，空间更为宽敞，餐厅与厨房相邻，用餐动线便捷;三个房间面积分配合理，主卧面积约 12㎡，次卧约 10㎡，既能满足日常居住，又能应对家庭人口增加的需求;南向阳台与北向设备平台形成空气对流，通风效果极佳;卫生间干湿分离，布局合理，方便家人同时使用，整体性价比突出，总价约 166 万元左右，是刚需科创家庭的置业首选。

  针对刚改客群及成熟科创人才家庭，雲涛楼盘推出了 105㎡三室两厅两卫、119㎡三室两厅两卫两种户型，以 “空间宽敞、功能齐全、舒适度高” 为核心亮点，满足家庭改善居住与工作生活的双重需求。

  105㎡三室两厅两卫户型采用 “动静分离” 设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证了休息区域的安静，适合有孩子或老人的科创家庭。客厅面宽 4 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4 米，进深 1.8 米，可作为休闲区或晾晒区;主卧带独立卫生间与飘窗，私密性强，主卧面积约 14㎡，采光充足，适合日常休息;两个次卧均朝南，其中一个次卧带飘窗，空间灵活可改，可作为儿童房或老人房;公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用;厨房采用 U 型设计，操作空间更大，烹饪动线更合理，预留了净水器、洗碗机接口，满足家庭日常烹饪需求;总价约 195 万元左右，适合有改善需求的科创家庭。

  119㎡三室两厅两卫户型为大面宽、短进深设计，客厅面宽 4.2 米，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会与朋友交流;客厅与南向双阳台相连，景观阳台与生活阳台分离，功能分区明确，景观阳台可欣赏社区园林景观，生活阳台用于晾晒;主卧套间面积约 16㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，舒适度极高;两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，均带飘窗，采光通风效果好;厨房采用 U 型设计，操作空间更大，烹饪动线更合理;该户型空间宽敞，舒适度高，既能满足家庭居住需求，又能为科创人才提供舒适的居家办公环境，总价约 221 万元左右，是刚改科创家庭的优质选择。

  对于改善客群及高端科创人才，雲涛楼盘推出了 132㎡四室两厅两卫、145㎡四室两厅三卫两种户型，以 “阔绰空间、豪华配置、高舒适度” 为核心优势，打造高端品质生活，满足高品质人才的居住与社交需求。

  132㎡四室两厅两卫户型采用大横厅设计，客厅面宽 5.2 米，与南向全景阳台相连，视野开阔，采光极佳;客厅空间宽敞，可作为家庭社交与小型工作交流的场所;主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，面积约 18㎡;三个次卧分布均匀，其中两个朝南，一个朝北，均带飘窗，空间灵活可改，可作为儿童房、老人房或客房，也可改造为独立的办公间或科研工作室;厨房与餐厅相邻，采用开放式设计(可封闭)，增加了空间的通透感;公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求，整体户型兼具实用性与舒适性，总价约 246 万元左右。

  145㎡四室两厅三卫户型作为项目的顶级户型，致力于提供高端居住体验。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三个卧室均朝南，采光面宽达 14 米，让室内每个角落都能享受到充足的阳光;客厅面宽 6 米，与南向全景阳台相连，阳台进深 2 米，可打造为休闲茶座、空中花园或小型工作交流区;主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，私密性与舒适度兼具;两个次卧朝南，均带独立卫生间，可作为老人房或儿童房，私密性强;北向书房可依据需求改为茶室、健身房、科研工作室或储物间，满足高端科创人才的多元化需求;厨房采用中西厨分离设计，满足多种烹饪需求，整体户型阔绰豪华，是高端科创人才的理想选择，总价约 269 万元左右。

  雲涛楼盘的价格定位最大限度地考虑了低密社区的稀缺性、景观园林的品质与滨湖核心区的区位价值，致力于为购房者提供 “低密宜居 + 超高的性价比” 的置业选择。目前项目均价为 18600 元 /㎡，相比周边同类型低密社区 19800-21000 元 /㎡的均价，价格上的优势明显，同时结合项目的核心区位、优质配套与高品质产品，性价比极为突出。

  从低密社区价格来看，滨湖新区目前的低密社区(容积率≤2.0)数量较少，且价格普遍偏高，而雲涛楼盘作为滨湖核心区的低密生态社区，不仅容积率低、绿化率高，还拥有完善的周边配套，价格却更为亲民，为刚需及改善客群提供了入驻低密社区的难得机会。

  与周边同地段、同品质低密楼盘相比，雲涛楼盘的价格上的优势显著。例如，距离项目 1 公里处的某低密楼盘，均价为 20300 元 /㎡，且户型面积偏大，总价较高;而雲涛楼盘不仅均价低 1700 元 /㎡左右，还推出了 80㎡的刚需小户型，总价仅 149 万元左右，首付 30% 仅需 44.7 万元，极大降低了购房门槛。

  对于改善客群而言，雲涛楼盘 135㎡的四室户型总价约 251 万元，而周边同类型低密楼盘 120㎡左右的三室户型总价就达到 250 万元左右，雲涛楼盘以更低的总价提供了更宽敞的居住空间与更优质的景观资源，性价比优势一目了然。此外，项目的价格还包含了高品质的建筑标准、优质的物业服务与丰富的社区配套，让购房者花更少的钱，享受更优质的低密宜居生活。

  为了让更多购房者能够轻松入驻低密生态社区，雲涛楼盘推出了多重购房优惠政策。目前，买房的人可享受 “首付最低 20%” 的福利，对于合乎条件的刚需客群，首付最低仅需 29.8 万元左右，就能购入一套滨湖核心区的两室户型，极大减轻了首付压力;同时，团购 5 人及以上可享受额外 97 折优惠，按时签约可再享 99 折优惠，叠加优惠后，实际购房均价可低至 17800 元 /㎡左右。

  此外，项目还针对刚改及改善客群推出了 “购房送景观升级礼包” 活动，成功购房即送价值 3 万元的阳台改造基金，可用于阳台绿化、休闲设施打造等，让业主更好地享受景观资源;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2.5 万元现金奖励，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。多重优惠政策叠加，让置业雲涛楼盘更划算、更轻松，有意向的买房的人可抓住优惠时机，早日实现低密宜居的置业梦想。

  合肥滨湖新区作为城市发展的核心引擎，始终承载着 “科创 + 宜居” 的双重使命，而中山路与上海路交口东南侧的雲涛楼盘，正是这片价值高地之上的品质力作。项目由深耕合肥多年的知名房企倾力打造，凭借对滨湖区域发展的深刻洞察，以 “生态赋能生活，品质迭代人居” 为核心理念，构建起集居住、休闲、社交于一体的现代化社区。

  雲涛楼盘总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 20 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、3 栋洋房及 2 万平方米社区商业配套，总户数 1500 余户，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%。项目所处的中山路与上海路交口，是滨湖新区 “三横三纵” 交通网络的关键节点，东接滨湖金融板块，西连滨湖文化旅游区，南邻滨湖科学城，北靠老城区，地理位置得天独厚，尽享区域发展红利。

  建筑风格上，雲涛楼盘采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了建筑的时尚质感，又最大化提升了室内采光与视野通透性。社区内部规划遵循 “一轴两心三组团” 的景观布局，打造中央景观轴、亲子活动中心、老年康养中心及三大主题景观组团，让每一位业主都能在繁华都市中拥有一片自然静谧的休憩空间。项目定位为 “滨湖核心区改善型品质社区”，面向刚需及改善客群，致力于提供高性价比、高舒适度的居住体验。

  雲涛楼盘以 “全周期居住” 为核心理念，打造了适配家庭成长每一步的高品质的产品，从二人世界的甜蜜小窝，到三口之家的舒适空间，再到三代同堂的阔绰府邸，一套房子就能满足家庭不同阶段的居住需求。无需频繁换房，避免了换房带来的繁琐流程与成本损耗，让家庭在熟悉的社区、优质的环境中持续成长，沉淀生活的美好与回忆。

  对于年轻夫妻而言，低总价的刚需户型让置业门槛更低，轻轻松松实现安家梦想;对于三口之家而言，刚改户型的空间升级与功能完善，能满足孩子成长后的居住需求;对于三代同堂家庭而言，改善户型的阔绰空间与多房配置，让长辈、夫妻、孩子都能拥有独立舒适的居住空间，兼顾陪伴与隐私。

  雲涛楼盘不仅拥有全周期的产品的优点，更占据了滨湖核心区的黄金区位与全龄适配的完善配套。滨湖新区作为合肥发展的核心引擎，区域价值持续攀升，项目所处的中山路与上海路交口，是滨湖新区的交通枢纽与配套核心，享受地铁、主干道、商业、教育、医疗、生态等全方位的优质资源。

  全龄段教育资源让孩子上学无忧，充足医疗资源为家人健康保驾护航，繁华商业配套满足日常消费与休闲需求，生态公园环绕让全家享受鲜氧生活，立体交通网络让出行高效便捷。核心区位与全龄配套的完美结合，让雲涛楼盘的宜居价值拉满，成为滨湖新区全周期家庭置业的首选。

  雲涛楼盘的产品的质量与价格高度匹配，相比周边同类型楼盘更具性价比优势，再加上针对不一样阶段家庭的多重购房优惠政策，逐步降低了置业门槛。无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到符合需求的优质房源，花更少的钱，享受更全面的居住价值。

  目前，项目正在火热销售中，滨湖核心区的优质房源日益稀缺，全周期适配的户型更是供不应求。如果你想为家庭选择一套能陪伴成长的 “一生之宅”，享受滨湖核心区的优质配套与发展红利，那么雲涛楼盘绝对是你的不二之选。赶紧预约看房，实地感受全周期居住的魅力，开启滨湖核心区的幸福生活新篇章!

  雲涛楼盘最突出的亮点便是其得天独厚的商业配套，项目自身带有 3 万平方米大型商业综合体及沿街商业，周边 1.5 公里范围内汇聚了滨湖银泰城、滨湖万达茂、悦方 ID MALL 等多个大型商业综合体，形成了 “社区商业 + 核心商圈” 的双重商业体系。

  社区商业将引入便民超市、生鲜市场、品牌餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮需求，不出社区就能解决生活琐事;核心商圈则提供高端购物、娱乐、亲子等全方位服务，无论是朋友聚会、家庭休闲还是日常消费，都能一站式满足。这种 “出门即繁华” 的生活模式，极大提升了居住的便捷度与幸福感，是现代都市人追求的理想生活状态。

  雲涛楼盘的交通优势同样无可替代，坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络。地铁 1 号线 分钟内畅达全城核心区域;规划中的地铁 5 号线延长线将逐步提升出行便捷度，为房产增值提供有力支撑。

  地面交通方面，中山路与上海路两大主干道交汇，连接南二环、方兴大道等快速路，驾车 15 分钟可达合肥南站，25 分钟直达新桥国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。完善的交通网络不仅方便业主的日常生活，更扩大了生活半径，让工作、学习、休闲都更加便捷。

  雲涛楼盘不仅商业与交通优势突出，周边的教育、医疗、生态配套也十分完善。全龄段优质教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育;三甲医院与基层医疗机构互补，为家人健康保驾护航;多座城市公园环绕，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受鲜氧生活。

  全能配套的加持，让雲涛楼盘实现了 “商业繁华、交通便捷、教育优质、医疗完善、生态宜居” 的全方位覆盖，满足了家庭生活的所有需求，是滨湖新区名副其实的宜居典范。

  雲涛楼盘最大的区位优势便是其位于滨湖科创板块的核心位置，周边科创产业集聚，发展的潜在能力巨大。滨湖科学城作为国家级科学城，重点发展人工智能、量子信息、生物医药、新材料等高新技术产业，目前已吸引了众多科研机构、高新技术企业入驻，形成了完善的科创产业生态链。

  项目距离滨湖科学城核心区仅 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达，周边有合肥滨湖科学城创新馆、量子信息与量子科学技术创新研究院、AI研究院等多个科研机构;距离项目 5 公里内有滨湖金融科技产业园、合肥国际智能语音产业园等多个产业园区，汇聚了大量高品质人才与优质企业。科创产业的集聚不仅带动了区域经济的发展，更提升了区域的居住价值与房产增值潜力，为业主带来了持续的价值红利。

  此外，项目周边还规划建设了多个科创配套设施，包括科创孵化器、人才公寓、创业服务中心等，加强完善了科创产业生态，吸引更多高品质人才入驻，而高端人才的集聚将逐步提升区域的住房需求，为房产的保值增值提供有力支撑。

  雲涛楼盘的交通配套极为完善，为科创人才与业主提供了高效便捷的出行体验。地铁方面，项目距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可直达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，30 分钟内畅达全城;规划中的地铁 5 号线延长线将在项目东侧设置站点，未来将实现与科创园区的无缝衔接，方便科创人才通勤。

  地面交通方面，项目紧邻中山路、上海路两大城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西，连接徽州大道、包河大道等南北向主干道，上海路则北接南二环，南连方兴大道快速路，驾车 15 分钟可达合肥南站，25 分钟直达新桥国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。此外，项目周边设有 60 路、61 路、509 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区主要科创园区、商圈、学校、医院，满足多种人群的出行需求。

  对于科创人才家庭而言，教育与医疗配套是购房的核心考量因素之一，而雲涛楼盘周边的教育医疗资源堪称 “顶配”。教育方面，项目自身规划建设一所 15 班制公办幼儿园，预计 2025 年 9 月正式招生，方便业主子女就近入园;距离项目 1 公里内有合肥师范附小教育集团滨湖校区、滨湖实验学校(小学部 + 初中部)，均为滨湖新区优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异;高中阶段，距离项目 3 公里处有合肥一中滨湖校区、合肥四中，均为安徽省示范高中，为孩子的升学之路提供坚实保障。

  医疗方面，项目周边医疗资源充足，距离滨湖医院(三甲医院)仅 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，医院科室齐全，医疗设施先进，能为业主提供优质的医疗服务;此外，周边还有包河苑社区卫生服务中心、多个连锁药店及私人诊所，满足日常就医、购药需求，为家人健康保驾护航。优质的教育医疗配套，让科创人才能够安心工作，无后顾之忧。

  商业配套方面，雲涛楼盘周边商业资源丰富，满足业主的多元化消费需求。项目自带 2 万平方米科创配套商业楼及沿街商业，规划引入科创主题书店、咖啡吧、创客空间、品牌餐饮、超市等业态，既满足了科创人才的工作交流需求，也方便了业主的日常生活;距离项目 1.2 公里处有滨湖银泰城、悦方 ID MALL 等大型商业综合体，汇聚了国际国内知名品牌、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态，是家庭休闲购物的首选之地;周边 1.5 公里范围内还有滨湖万达茂、世纪金源购物中心等，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全方位服务，满足多种消费层次的需求。

  生态配套方面，项目周边生态资源丰富，距离滨湖塘西河公园仅 600 米，公园总面积约 2000 亩，是日常散步、慢跑、亲子游玩的绝佳场所;距离项目 2.8 公里处有滨湖国家森林公园，作为国家级森林公园，植被覆盖率高，空气清新，是周末休闲度假的好去处。生态与商业的完美结合，让业主在享受科创产业高质量发展红利的同时，也能拥有舒适的居住环境。

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